Deling av eiendom

Deling av eiendom (oppretting av matrikkelenhet) er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven.

Ønsker du å dele din eiendommen (skille ut tomt), må du søke om fradeling. Også innløsing av festetomt er søknadspliktig.

Ved oppretting av ny eiendom får den nye, selvstendige eiendommen eget gards- og bruksnummer.

Den nye eiendommen blir registrert i grunnboka og i matrikkelen (eiendomsregisteret og eiendomskartet).

Bestemmelser om deling av eiendom fins i plan- og bygningsloven og matrikkellova.

Hvem kan søke?

Hvordan søker jeg?

Fyll i søknadsskjemaet Søknad om tillatelse uten ansvarsrett.
Gå til søknadsskjema
Legg ved obligatorisk dokumentasjon
- Nabovarsel og kvittering for nabovarsel (se eget punkt)
- Situasjonsplan der det går tydelig fram hvilket areal som søkes fradelt - areal, ny grense, avstand og avkjørsel (se eget punkt)
- Rekvisisjon om matrikulering herunder rekvisisjon av oppmålingsforretning
  Gå til skjema
Annen dokumentasjon som kan være relevant for søknaden
- Begrunnet dispensasjonssøknad når formålet med fradelingen ikke er i samsvar med gjeldende kommuneplan eller reguleringsplan (se eget punkt).
- Fullmakt
- Firmaattest
- Hvis det er tinglyst en urådighet på eiendommen, må rettighetshaveren samtykke til tinglysingen (se eget punkt).
- Ved fradeling av ny byggetomt:
  - Nødvendige erklæringer/avtaler (rettigheter til veg, vann og kloakk og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer)
  - Eventuelle erklæringer om at gjenværende eiendom (den opprinnelige eiendommen) gir fradelt (ny) eiendom rett til veg, vann- og avløpsledninger og eventuelt vedlikehold må også vedlegges.
  - Søknad om avkjørsel til offentlig veg eller innvilget avkjørselstillatelse.
  - Dokumentasjon på vann- og avløpsløsning.

Send søknaden med vedlegg til:

Trysil kommune - kontaktinfo
Trysil kommune, postboks 200, 2421 Trysil
postmottak@trysil.kommune.no

OBS! Om du skal fradele en landbrukseiendom, må det også gis samtykke etter jordlova § 12.

Om nabovarsel

Du skal varsle naboer før du sender søknaden til kommunen.

Dersom du søker dispensasjon fra arealplan, må du huske å opplyse om det i nabovarselet. Andre som blir direkte berørt av delingen, skal også varsles og gis mulighet til å uttale seg.

Dersom du får merknader fra naboer, skal du sende disse til kommunen sammen med søknaden.

Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra du sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel.

Gå til veiledning om nabovarsel for privatpersoner

Hvordan varsler jeg naboer?

Alternativ 1

Du kan benytte elektronisk varsling; e-Nabovarsling. Da får naboene dine varslingen i Altinn. Tjenesten er tilgjengelig via kommunens e-Torg. Det koster 690 kroner.

Gå til elektronisk nabovarsling

Alternativ 2

Du kan bestille nabovarsel med alle relevante dokumenter via kommunens e-Torg og sende som rekommandert brev. Det koster 299 kroner.

Gå til nabovarsel

Alternativ 3

Er du godt kjent med alle naboene, kan du varsle dem privat. Pass på å få signaturer fra alle. Du må fylle inn tre skjemaer samt situasjonskart.

Gå til nabovarsel

Gå til opplysninger gitt i nabovarsel

Gå til kvittering for nabovarsling

Lag situasjonskart

Om situasjonskart

Det er tinglyst urådighet på eiendommen

Hvordan er saksgangen for søknad om deling av eiendom?

Når søknaden er registrert i kommunen, går vi gjennom den.
Er det mangler i søknaden, gir vi deg beskjed.
Trenger søknaden behandling eller uttalelser fra andre offentlige instanser, sørger vi for å hente inn disse.
Søker du om fradeling av en landbrukseiendom, må søknaden også behandles av landbruksmyndighetene i henhold til jordlova § 12.
Inneholder søknaden også dispensasjonssøknad, må den også behandles av planavdelingen.
Følgende vilkår må være oppfylt:
- Formålet med fradelingen må være i samsvar med gjeldende arealplan, ellers må det søkes om dispensasjon.
- Tomtas form og størrelse må være skikket til bebyggelse. Dette gjelder både ny tomt og avgivertomta.
- Ny byggetomt må være sikret lovlig atkomst og avkjørsel til offentlig veg.
- Ny byggetomt må være sikret lovlig vannforsyning og bortledning av avløpsvann

Vedtak etter plan- og bygningsloven:

Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven.
Vedtaket sendes til søkeren med kopi til eventuelle parter som har hatt innsigelser til søknaden.
Parter som har kommet med merknader i saken, har klagerett på vedtaket.
I saker der det er innvilget dispensasjon, har Statsforvalteren klagerett.

Videre saksgang med oppmålingsforretning

Etter at det er fattet vedtak om fradeling, blir saken sendt videre til bygg- og geodataavdelingen.

Du må betale gebyret før saken går til oppmåling. Hvis gebyret ikke er betalt innen tre år, går delingstillatelsen ut og du må søke på nytt hvis saken fortsatt er aktuell.
Vi sender brev til rekvirenten(e), naboer og eventuelle rettighetshavere til arealet som skal fradeles, og innkaller til oppmålingsforretningen minst to uker i forkant, hvis ikke annet er avtalt (jf. § 37 i matrikkelforskriften).
Hvis noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
Gå til fullmaktsskjema
Vi holder oppmålingsforretning over eiendommen der partene bidrar til å påvise eksisterende grenser i samsvar med målebrev og skyldelingsforretninger.
Nye grenser etter delingstillatelsen blir påvist og stikkes ut av landmåler.
Vi setter ned grensemerker i marka og måler grensepunktene.
Vi fører protokoll over det som er klarlagt og avtalt ved forretningen.

Matrikkelføring og tinglysing

Etter at oppmålingsforretningen er gjennomført og eventuelle vilkår er oppfylt, fører vi den nye eiendommen (matrikkelenheten) inn i Matrikkelen og sender den til tinglysing (jf. matrikkellova § 15).
Dersom det er tinglyst uråderett på eiendommen arealet skal deles fra, eller det er andre forhold som hindrer tinglysing, blir saken returnert til kommunen, og vi sender den videre til partene for retting.

Matrikkelbrev

Når kommunen får tilbakemelding om at den nye eiendommen (matrikkelenheten) er tinglyst, utsteder vi matrikkelbrev som vi sender rekvirenten(e).
Partene har 3-ukers klagefrist fra de har mottatt matrikkelbrevet.
Gå til klageskjema

Hvor lang tid tar dette?

Hva koster dette?

Du må betale:

ett gebyr for behandling av søknad etter plan- og bygningsloven
ett gebyr for oppmålingsforretningen (punkt 1.1.1. i gebyroversikten under)
tinglysingsgebyr

I tillegg kommer det kostnader for eventuell

behandling av dispensasjonssøknad (se eget punkt)
behandling etter jordlova

Tinglysing - gebyrer

Tinglysingsgebyret fastsettes av staten, kommunen bruker det som til enhver tid er gjeldende.

Tinglysing - gebyrer
Type	Gebyr
Elektronisk innsending	540
Papirbasert innsending	585

Oppmåling m.m. - gebyrer

Gjelder arbeider etter matrikkelloven. Mva. beregnes ikke.

Oppmåling m.m. - gebyrer
Nr.	Type	Gebyr
1.1	Oppretting av matrikkelenhet:
1.1.1.	Oppretting av grunneiendom og festegrunn:
	Areal 0-250 kvm	6 695
	Areal 251-500 kvm	9 270
	Areal 501-2 000 kvm	16 659
	Areal 2 001 kvm-5 000 kvm	17 819
	Areal 5 001 kvm-10 000 kvm	18 952
	Areal fra 10 001 kvm – økning per påbegynt 10 dekar	979
	Mengderabatt på oppmåling av flere tomter som er samlet i tomtefelt, forutsatt samtidig rekvisisjon av oppmålingen:
	Fra 20-50 tomter: 20 % rabatt
	Fra 51 tomter: 30 % rabatt

1.1.2	Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn:
	Areal 0-250 kvm	6 695
	Areal 251-500 kvm	9 270
	Areal 501-2 000 kvm	16 659
	Areal 2 001 kvm-5 000 kvm	17 819
	Areal 5 001 kvm-10 000 kvm	18 952
	Areal fra 10 001 kvm – økning per påbegynt 10 dekar	979

1.1.3	Oppmåling av uteareal på eierseksjon - per eierseksjon:
	Areal 0-250 kvm	6 695
	Areal 251-500 kvm	9 270
	Areal 501-2 000 kvm	16 659
	Areal fra 2 001 kvm – økning per påbegynt dekar	1 030

1.1.4	Oppretting av anleggseiendom - gebyr som for oppretting av grunneiendom:
	Volum 0-2 000 kubikkmeter	16 659
	Volum fra 2 001 kubikkmeter – økning per påbegynt 1 000 kubikkmeter	1 030

1.1.5	Registrering av eksisterende jordsameie:
	Faktureres etter medgått tid

1.2	Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning
1.2.1	Behandling av søknad om matrikulering uten fullført oppmålingsforretning	2 939
	I tillegg kommer gebyr for å utføre oppmålingsforretning etter 1.1.1-1.1.5

1.2.2	Fradeling av hel teig over 100 dekar etter matrikkelforskriftens § 27 sjuende ledd	2 939

1.3	Grensejustering
1.3.1	Grunneiendom, festegrunn og jordsameie
	Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen. For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde.
	Areal 0-250 kvm	6 695
	Areal 251-500 kvm	9 270

1.3.2	Anleggseiendom
	For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1 000 kubikkmeter.
	Volum 0-250 kubikkmeter	6 595
	Volum 251-1 000 kubikkmeter	9 270

1.4	Arealoverføring
1.4.1	Grunneiendom, festegrunn og jordsameie
	Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift som skal betales av rekvirenten. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål.
	Areal 0-250 kvm	7 725
	Areal 251-500 kvm	10 300
	Areal 501-2000 kvm	16 659
	Areal 2001-5000 kvm	17 819
	Areal 5001-10000 kvm	18 952
	Areal 10001 kvm – økning per påbegynte 10 dekar	979

1.4.2	Anleggseiendom
	For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum.
	Volum 0-250 kubikkmeter	8 328
	Volum 251-500 kubikkmeter	16 659
	Deretter økning per påbegynte 500 kubikkmeter	1 030

1.5	Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning
	For inntil 2 punkter	2 939
	For flere grensepunkter per punkt	1 030

1.6	Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt/ eller klarlegging av rettigheter
	For inntil 2 punkter	4 899
	For flere grensepunkter per punkt	1 030
	Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

1.7	Privat grenseavtale
	For inntil 2 punkter eller 100 m grenselengde	1 030
	For hvert nytt punkt eller påbegynt 100 m grenselengde	147
	Billigste alternativ for rekvirent velges.

1.8	Urimelig gebyr
	Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr.

	Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering:
	Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises, ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner ikke kan fullføres, settes til 1/3 av gebyrsatsene etter 1.1 og 1.2.

1.9	Timepris
	Timepris for arbeider etter matrikkelloven	880

1.10	Betaling
	Gebyrene kreves inn forskuddsvis etter de satser som gjelder på rekvisisjonstidspunktet.
	Tinglysingsutgifter kommer i tillegg.

1.11	Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken
	Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret.

1.12	Utstedelse av matrikkelbrev
	Gebyrets størrelse er fastsatt i matrikkelforskriften:
	Matrikkelbrev inntil 10 sider	180,25
	Matrikkelbrev over 10 sider	361

Konsesjon og deling av landbrukseiendom - gebyrer

Gebyrene er hjemlet i egne forskrifter til konsesjonsloven.

Konsesjon og deling av landbrukseiendom - gebyrer
Type	Gebyr
Saksbehandling etter konsesjonsloven	5 000
Saksbehandling av søknad om deling av landbrukseiendom	2 000

Om dispensasjonssøknad

Når må jeg søke om dispensasjon?

Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag (kommuneplan eller reguleringsplan), kan tillatelse til deling bare gis etter søknad om dispensasjon, jf. plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2.

Se lovteksten

Sjekk plangrunnlag og bestemmelser for eiendommen din

Før du søker om tillatelse til deling, må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Husk å sjekke både kommuneplan og reguleringsplaner. Plangrunnlag og bestemmelser finner du i kartløsningen SÅTE kart.

Gå til SÅTE kart

Gå til Statsforvalterens rundskriv om dispensasjon

Hva kan det disponeres fra?

Det kan dispenseres fra ”bestemmelser fastsatt i eller i medhold av” plan- og bygningsloven, dvs.:

bestemmelser i loven, men ikke saksbehandlingsregler
kommuneplanens arealdel med bestemmelser
kommunedelplaner med bestemmelser
statlige planer med bestemmelser
regionale planer med bestemmelser
reguleringsplaner med bestemmelser, herunder områdeplaner og detaljplaner
bebyggelsesplaner med bestemmelser
forskrifter og vedtekter gitt i medhold av plan og bygningsloven

Hva er vilkårene for å få dispensasjon?

Det er to vilkår for å gi dispensasjon (jf. pbl § 19-2)

Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene bak lovens formålsbestemmelse må ikke bli vesentlig tilsidesatt.
Fordelene med å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Begge vilkårene må være oppfylt – og det skal foretas en konkret vurdering av tiltaket og de forholdene som anføres i dispensasjonssøknaden

Ved dispensasjon fra lov og forskrifter skal det legges særlig vekt på konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.
Ved dispensasjon fra planer skal det særlig legges vekt på statlige og regionale rammer og mål.

Adgang til å sette dispensasjonsvilkår

Dispensasjon kan gis på vilkår, jf. plan- og bygningsloven § 19-2 første ledd. Dispensasjonsvilkårene må ha til formål å forebygge, reparere, dempe eller kompensere for negative følger av at regelverket eller planen fravikes.

Hvordan søker jeg?

Søknad om dispensasjon skal redegjøre for hvilke forhold søker/tiltakshaver anser som grunner til å fravike den aktuelle bestemmelsen i plan- og bygningsloven, plan, forskrift eller vedtekt. Søker bør også klargjøre i hvilken grad hensynene bak bestemmelsen settes til side.

Søknaden skal:

utformes i eget brev
nabovarsles
sendes inn sammen med søknaden om tillatelse til deling etter pbl § 20-4.
Du må legge ved situasjonskart og tegninger/skisser som knytter dispensasjonssøknaden til det konkrete tiltaket.

Unntaksvis kan det være hensiktsmessig å sende søknad om dispensasjon før du søker om deling, f.eks. for å avklare endret bruk i strid med gjeldende arealformål (bruksendring). Som hovedregel kan det bare dispenseres til et konkret omsøkt/meldt byggetiltak.

Søknad sendes Trysil kommune, postboks 200, 2421 Trysil eller til postmottak@trysil.kommune.no.

Gå til søknad

Hva er saksbehandlingstida?

Hva koster det å få behandlet en dispensasjonssøknad?

Det avhenger av type behandling. Se prisene nederst i gebyrregulativet for plansaker (punkt 3).

Plansaker - gebyrer

Plansaker - gebyrer
Punkt	Type	Gebyr
1	Plansaker
	For reguleringsplaner beregnes et samlet gebyr etter summen av b, c og d, maksimalt 210 500 kr. Gebyret faktureres i sin helhet samtidig med utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn. Dersom planprosessen avsluttes etter oppstartsmøte og før forslag legges ut til offentlig ettersyn, skal det beregnes 50 % av fullt gebyr. Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, eller løser kommunale oppgaver, kan administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Dersom planforslaget ikke er i samsvar med gjeldende standard for oversendelse av digitale planer, rettes dette opp av kommunen. Fastsatt timepris for dette er 1 800 kr. Dette kommer i tillegg til ordinært behandlingsgebyr for plansaker, og ev. i tillegg til maksimalgebyret.
a	Behandling av reguleringsspørsmål (pbl § 12-8)	13 728
b	Ny reguleringsplan og endring av reguleringsplan
	Inntil 5 dekar	87 860
	Inntil 10 dekar	106 160
	Inntil 20 dekar	124 467
	Fra 21 dekar og oppover tillegg per påbegynt dekar	915
c	Behandling av planprogram (pbl § 4-1)	18 300
d	Behandling av konsekvensutredning (pbl § 4-2)	18 300
e	Maksgebyr på plansaker (ev. gebyr iht. punkt a og f kommer i tillegg)	210 500
f	Timepris ved nødvendig oppretting av digitale planer (jf. gjeldende standard)	1 800

2	Mindre endring av reguleringsplan (pbl § 12-14 2. ledd)
a	Mindre endring av reguleringsplan med administrativ behandling	18 300
b	Mindre endring av reguleringsplan med politisk behandling	32 030

3	Dispensasjonssøknader
a	Etter pbl kap. 19 og som krever politisk behandling	17 932
b	Etter pbl kap. 19 som kun krever administrativ behandling, vanskelige saker, saker med naboprotester, dispensasjon fra formål og som må sendes på høring	9 866
c	Etter pbl kap. 19 som kun krever administrativ behandling og med lite saksbehandling	4 244
d	Behandling av dispensasjon for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig	5 000

Sist endret 20.07.2023 10:43