Arealoverføring

Du bruker Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.

Gå til søknadsskjema

Obligatoriske vedlegg er:

• Nabovarsel og kvittering for nabovarsel
• Situasjonsplan
  Tegn inn forslaget til ny eiendomsgrense. Anslå hvor stort areal dere ønsker å overføre i kvadratmeter (m²).
  Du kan skrive ut situasjonsplan fra vår kartløsning SÅTE Kart
  Gå til SÅTE Kart
• Rekvisisjon om matrikulering, herunder rekvisisjon av oppmålingsforretning
  Gå til skjema
• Ved arealoverføring mellom to eiendommer med ulike eiere, må du fylle ut og legge ved Erklæring om arealoverføring.
  Gå til skjema

Annen dokumentasjon som kan være relevant, er:

• Begrunnet dispensasjonssøknad når formålet med fradelingen ikke er i samsvar med gjeldende kommuneplan eller reguleringsplan
  Gå til skjema
• Erklæring eller avtaler om vegrett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer
• Fullmakt 
• Firmaattest

Se også Søknadsskjemaer og beskrivelse av dokumentasjon.

• Når søknaden er registrert i kommunen, går vi gjennom den.
• Er det mangler i søknaden, gir vi deg beskjed.
• Trenger søknaden behandling eller uttalelser fra andre offentlige instanser, sørger vi for å hente inn disse.
• Søker du om fradeling av en landbrukseiendom, må søknaden også behandles av landbruksmyndighetene i henhold til jordlova § 12.
• Inneholder søknaden også dispensasjonssøknad, må den også behandles av planavdelingen.

Vedtak etter plan- og bygningsloven:

• Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven.
• Vedtaket sendes til søkeren med kopi til eventuelle parter som har hatt innsigelser til søknaden.
• Parter som har kommet med merknader i saken, har klagerett på vedtaket.
• I saker der det er innvilget dispensasjon, har Statsforvalteren klagerett.

Videre saksgang med oppmålingsforretning

Etter at det er fattet vedtak om fradeling, blir saken sendt videre til bygg- og geodataavdelingen.

• Du må betale gebyret før saken går til oppmåling. Hvis gebyret ikke er betalt innen tre år, går delingstillatelsen ut og du må søke på nytt hvis saken fortsatt er aktuell.
• Vi sender brev til rekvirenten(e), naboer og eventuelle rettighetshavere til arealet som skal fradeles, og innkaller til oppmålingsforretningen minst to uker i forkant, hvis ikke annet er avtalt (jf. § 37 i matrikkelforskriften).
• Hvis noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
  Gå til fullmaktsskjema
• Vi holder oppmålingsforretning over eiendommen der partene bidrar til å påvise eksisterende grenser i samsvar med målebrev og skyldelingsforretninger.
• Landmåler påviser og stikker ut nye grenser etter delingstillatelsen.
• Vi setter ned grensemerker i marka og måler grensepunktene.
• Vi fører protokoll over det som er klarlagt og avtalt ved forretningen.

Matrikkelføring og tinglysing

• Etter at oppmålingsforretningen er gjennomført og eventuelle vilkår er oppfylt, fører vi den nye eiendommen (matrikkelenheten) inn i Matrikkelen og sender den til tinglysing (jf. matrikkellova § 15).
• Dersom det er tinglyst uråderett på eiendommen arealet skal deles fra, eller det er andre forhold som hindrer tinglysing, blir saken returnert til kommunen, og vi sender den videre til partene for retting.

Matrikkelbrev

• Når kommunen får tilbakemelding om at den nye eiendommen (matrikkelenheten) er tinglyst, utsteder vi matrikkelbrev som vi sender rekvirenten(e).
• Partene har 3-ukers klagefrist fra de har mottatt matrikkelbrevet.
  Gå til klageskjema

• Behandlinga av søknaden tar inntil 12 uker fra søknaden er komplett.
• Oppmålingsforretning skal gjennomføres senest 16 uker etter at gebyret er betalt. Egne regler gjelder for perioden 1. november-1. mai. 
  Se vinterforskriften

Du må betale:

• ett gebyr for behandling av søknad etter plan- og bygningsloven 
• ett gebyr for oppmålingsforretningen (se punkt 8 i gebyrregulativet for arbeider etter matrikkelloven)
• tinglysingsgebyr
• dokumentavgift på 2,5 % av verdien ved overføring mellom to ulike eiere

I tillegg kommer det kostnader for eventuell 

• behandling dispensasjonssøknad (se punkt 23 i gebyrregulativet for bygge-, delings- og plansaker)
• behandling etter jordlova