Reguleringsplan består av et plankart og tilhørende bestemmelser som er regler for bruk, vern og utforming av et bestemt område. I mange tilfeller er det nødvendig med en reguleringsplan for å gjennomføre en utbygging eller et tiltak.
Hvor detaljert planen er vil avhenge av formålet med planen, og om det er behov for videre detaljering for deler av planen ved utbygging.
I en reguleringsplan har arealene bestemte formål som viser hva arealene kan brukes til. Formålene har egne bestemmelser, dette er regler som sier hvordan arealene kan utnyttes og eventuelle vilkår for bruken.
Planbeskrivelse
Nyere arealplaner har en planbeskrivelse. Det er et tekstdokument som beskriver planen, prosessen og hvilke vurderinger som er gjort i planarbeidet.
Plankart
Plankartet viser hva områdene er regulert til gjennom formål. Planformålet er vist i kartet med en bestemt farge, som for eksempel gult for bolig. Skraverte områder markerer hensynssoner, områder med spesielle hensyn. Eksempler på dette er flomfare og bevaring av naturmiljø.
Planbestemmelser
Alle reguleringsplaner har planbestemmelser. Det er et tekstdokument som inneholder regler for området og formålene i plankartet. Bestemmelsene sier hva du kan gjøre på en eiendom. For boligformål kan dette være regler for hvor høyt du kan bygge og hvor stor prosent av tomten du kan bygge på (utnyttelsesgrad). Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet, mens bestemmelser til et formål gjelder kun for det aktuelle formålet.