Hva er en reguleringsplan?

En reguleringsplan er en mer detaljert arealplan.

Reguleringsplan består av et plankart og tilhørende bestemmelser som er regler for bruk, vern og utforming av et bestemt område. I mange tilfeller er det nødvendig med en reguleringsplan for å gjennomføre en utbygging eller et tiltak.

Hvor detaljert planen er, vil avhenge av formålet med planen, og om det er behov for videre detaljering for deler av planen ved utbygging.

I en reguleringsplan har arealene bestemte formål som viser hva arealene kan brukes til. Formålene har egne bestemmelser, som er regler som sier hvordan arealene kan utnyttes og eventuelle vilkår for bruken.

Planbeskrivelse

Nyere arealplaner har en planbeskrivelse. Det er et tekstdokument som beskriver planen, prosessen og hvilke vurderinger som er gjort i planarbeidet.

Plankart

Plankartet viser hva områdene er regulert til gjennom formål. Planformålet er vist i kartet med en bestemt farge, som for eksempel gult for bolig. Skraverte områder markerer hensynssoner, altså områder med spesielle hensyn. Eksempler på dette er flomfare og bevaring av naturmiljø.

Planbestemmelser

Alle reguleringsplaner har planbestemmelser. Det er et tekstdokument som inneholder regler for området og formålene i plankartet. Bestemmelsene sier hva du kan gjøre på en eiendom. For boligformål kan det være regler for hvor høyt du kan bygge, og hvor stor prosent av tomta du kan bygge på (utnyttelsesgrad). Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet, mens bestemmelser til et formål gjelder kun for det aktuelle formålet.

Kontakt oss

Ida Nilsen Hidle
Arealplanlegger
Plan- og miljøavdelingen
E-post
Telefon 47 47 29 73
Julie Marie Stevik Engh
Arealplanlegger
Plan- og miljøavdelingen
E-post
Telefon 45 73 84 50
Erik Johan Hildrum
Avdelingsleder
Plan- og byggesaksavdelingen
E-post
Telefon 47 47 29 59